Σε μια προσπάθεια να βγάλει από την αδράνεια το κατασκευαστικό κλάδο στην Αλβανία, στα τέλη Δεκεμβρίου (με απόφαση άρθ. 5, στις 29 Δεκ, 2015) η Αλβανική κυβέρνηση αποφάσισε την άρση απαγόρευσης έκδοσης οικοδομικών αδειών από τους 61 νέους δήμους της επικρατίας με βάσει χάρτες που καθορίζουν της περιοχές (εντός κάθε δήμου) όπου μπορούν να εκδώσουν οικοδομικές αδιές.
Η απόφαση συμπεριλαμβάνει και το δήμο Χιμάρας και Βρανιστή, και αφορά της περιοχές όπου υπάρχει εγγεκριμένο σχέδιο πόλης από την Εθνική Επιτροπή Πολεοδομίας
Η απόφαση δίνει την δικαιοδοσία έκδοσης αδειών οικοδόμησης στην πολεοδομική υπηρεσία του κάθε Δήμου με βάση την σχετική νομοθεσία και τα επί τόπου κριτήρια με βάση το εγγεκριμένο σχέδιο πόλης.
Οι οικοδομικές άδειες μπορούν να εκδοθούν και για κατασκευές σε τουριστικές παραθαλάσσιες περιοχές όπου υπάρχει εγγεκριμένο σχέδιο πόλης, αλλά σε αυτές της περιπτώσεις οι άδειες πρέπει να πάρουν την τελική εγγριση και από την Εθνική Επιτροπή Πολεοδομίας κάτι που δυσκολευει ιδιετερα κάθε προσπάθεια από τους μικροεπενδυτές που δεν έχουν τα σχετικά μέσα να προωθήσουν τα συφέροντα τους στα Τίρανα, όπως οι απλή κάτοικοι της Χιμάρας.
Επίσης θα χρειαστεί την έγκριση της Εθνικής Επιτροπής Πολεοδομίας κάθε οικοδομική άδεια που θα εκδοθεί για ανέγερση κτιρίου η ανακαίνιση παλιού κτιρίου που βρίσκεται εντός τον ιστορικών περιοχών. Στην Χιμάρα κυρήχτηκαν πρόσφατα ιστορικές περιοχές η Παλιά Χιμάρα (το κάστρο και η γύρω περιοχή), το παλιό χωριό Βουνό και το παλιό χωριό στις Δρυμάδες οπότε όλες οι άδειες που θα εκδοθούν από το Δήμο Χιμάρας εντός τον περιοχών αυτών θα χρειαστούν την εγρηση από τα Τίρανα.
Στις αρχές Ιανουαρίου, το υπουργείο Πολεοδομικής Ανάπτυξης ανακοίνωσε ότι θα επιτρέπονται οι αδιές οικοδόμησης για ανάπλαση υπάρχον κτιρίων με επιπλέον ορόφους η επέκτασης στις περίπτωσης που οι αλλαγές αυτές δεν είναι σε αντίθεση με τα υπάρχοντα πολεοδομικά κριτήρια στην περιοχή όπου βρίσκετε το εν λόγω κτίριο. Αυτό σημαίνει ότι κάτοικοι της Χιμάρας που είναι ιδιοκτήτες κτιρίων εντός τον περιοχών όπου υπάρχει ένγκεριμένο σχέδιο πόλης, μπορούν να ζητήσουν την επέκταση του ακινήτου με επιπλέον ορόφους η επιφάνειες εφόσον αυτό επιτρέπετε από το σχέδιο πόλης, πχ. ένα διώροφο κτίριο μπορη να επεκταθεί με ένα επιπλέον κτίρω εφος το σχέδιο πόλεως επιτρέπη την αναγερση κτιρίων με τρις ορόφους.
Επίσης θα επιτραπει η έκδοση οικοδομικής άδειας για κτίσμα σε αγροτικές περιοχές εφος το εν λόγω κτήμα έχει κηρυχτεί οικοδομήσιμο, όπως κτήματα ευτός τον χωριών όπου δεν υπάρχει σχέδιο πόλης αλλά το κτήμα δεν είναι αγροτικό τεμάχιο αλλά οικοδομήσιμο (truall - τρουάλλ).
Θα επιτρέπετε η εκδώσει οικοδομικής άδειας και σε αγροτεμάχια σε αγροτικές περιοχές όπου δεν υπάρχει σχέδιο πόλης εφόσον προκετε για κτίρια και εγγατάστασης που αφορούν την γεωργία και την κτηνοτροφία.
Πρόσφατα το Υπουργειο Πολεοδομικής Aνάπτυξης ανακοίνωσε την νέα διαδικασία υποβολής αίτησης οικοδομικής αδιάς μέσω του διαδικτύου μέσω της κυβερνητικής πύλης e-Albania (www.e-albania.al,) όπου η υποβολή αίτησης θα γίνεται ηλεκτρονικά και η έγκριση της αδιάς, εφόσον η αίτηση έχει γίνει δεκτή, θα πρέπει να εγρηθεί από την πολεοδομική υπηρεσία του δήμου εντός 45 ημερών από την ημέρα υποβολής. Σε περίπτωση που η αίτηση δεν εγκρίνεται η δεν απορρίπτεται από την υπηρεσία πολεοδομίας του δήμου εντός 45 ημερών από την υποβολή του, τότε η άδεια θεωρήτε ότι έχει εγγριθεί αυτομάτως !!! και ο δικεούχος μπορη να ζητήσει την έκδοση της αδιάς από το δήμο.
Επίσης, ανακοινώθηκαν και οι οικοδομικές εργασίες για τις οποίες δεν χριαζετε η έκδοση οικοδομικής αδιάς όπως μόνωσης ταρατσιών, βάφει εξωτερικών τοίχων, εργασίες εντός τους κτιρίου, κλπ για της οποίες ο ενδιαφερόμενος θα χρειαστεί να κάνει μια δήλωση στην πολεοδομική υπηρεσία του Δήμου πριν ξεκινήσει της εργασίες. Οι περιπτώσεις που μπορείτε να κάνετε οικοδομικές εργασίες χωρίς να ζητήσετε οικοδομική αδια αλλά θα χρειαστεί να κάνετε την σχετική δήλωση στην πολεοδομική υπηρεσία του δήμου έχουν ανακοινωθεί σε σχετική δημοσίευση του Δήμου Χιμάρας στην ιστιοσελίδα τους στο Facebook.
Θυμίζουμε ότι με βάση την Αλβανιακή νομοθεσία, η έκδοση οικοδομικής άδειας στην Χιμάρα προυποθέτει την ύπαρξη τίτλου ιδιοκτησίας που έχει εκδοθεί από το Κτηματολόγιο Αυλώνας, που σημαίνει ότι για την συντριπτική πλειοψηφία τον κατοίκων της Χιμάρας η εκδώσει οικοδομικής άδειας θα συνεχίσει να αποτελέσει "έναν όνειρο θερινής νυκτός" για όσο καιρό δεν έχει γίνει οι εγγραφεί ακίνητης περιουσίας.
Ο Εκσκαφέας
 |
| Ο χάρτης του ιστορικού κέντρου της παλιάς Χιμάρας. |
Η απόφαση δίνει την δικαιοδοσία έκδοσης αδειών οικοδόμησης στην πολεοδομική υπηρεσία του κάθε Δήμου με βάση την σχετική νομοθεσία και τα επί τόπου κριτήρια με βάση το εγγεκριμένο σχέδιο πόλης.
Οι οικοδομικές άδειες μπορούν να εκδοθούν και για κατασκευές σε τουριστικές παραθαλάσσιες περιοχές όπου υπάρχει εγγεκριμένο σχέδιο πόλης, αλλά σε αυτές της περιπτώσεις οι άδειες πρέπει να πάρουν την τελική εγγριση και από την Εθνική Επιτροπή Πολεοδομίας κάτι που δυσκολευει ιδιετερα κάθε προσπάθεια από τους μικροεπενδυτές που δεν έχουν τα σχετικά μέσα να προωθήσουν τα συφέροντα τους στα Τίρανα, όπως οι απλή κάτοικοι της Χιμάρας.
Επίσης θα χρειαστεί την έγκριση της Εθνικής Επιτροπής Πολεοδομίας κάθε οικοδομική άδεια που θα εκδοθεί για ανέγερση κτιρίου η ανακαίνιση παλιού κτιρίου που βρίσκεται εντός τον ιστορικών περιοχών. Στην Χιμάρα κυρήχτηκαν πρόσφατα ιστορικές περιοχές η Παλιά Χιμάρα (το κάστρο και η γύρω περιοχή), το παλιό χωριό Βουνό και το παλιό χωριό στις Δρυμάδες οπότε όλες οι άδειες που θα εκδοθούν από το Δήμο Χιμάρας εντός τον περιοχών αυτών θα χρειαστούν την εγρηση από τα Τίρανα.
Στις αρχές Ιανουαρίου, το υπουργείο Πολεοδομικής Ανάπτυξης ανακοίνωσε ότι θα επιτρέπονται οι αδιές οικοδόμησης για ανάπλαση υπάρχον κτιρίων με επιπλέον ορόφους η επέκτασης στις περίπτωσης που οι αλλαγές αυτές δεν είναι σε αντίθεση με τα υπάρχοντα πολεοδομικά κριτήρια στην περιοχή όπου βρίσκετε το εν λόγω κτίριο. Αυτό σημαίνει ότι κάτοικοι της Χιμάρας που είναι ιδιοκτήτες κτιρίων εντός τον περιοχών όπου υπάρχει ένγκεριμένο σχέδιο πόλης, μπορούν να ζητήσουν την επέκταση του ακινήτου με επιπλέον ορόφους η επιφάνειες εφόσον αυτό επιτρέπετε από το σχέδιο πόλης, πχ. ένα διώροφο κτίριο μπορη να επεκταθεί με ένα επιπλέον κτίρω εφος το σχέδιο πόλεως επιτρέπη την αναγερση κτιρίων με τρις ορόφους.
Επίσης θα επιτραπει η έκδοση οικοδομικής άδειας για κτίσμα σε αγροτικές περιοχές εφος το εν λόγω κτήμα έχει κηρυχτεί οικοδομήσιμο, όπως κτήματα ευτός τον χωριών όπου δεν υπάρχει σχέδιο πόλης αλλά το κτήμα δεν είναι αγροτικό τεμάχιο αλλά οικοδομήσιμο (truall - τρουάλλ).
Θα επιτρέπετε η εκδώσει οικοδομικής άδειας και σε αγροτεμάχια σε αγροτικές περιοχές όπου δεν υπάρχει σχέδιο πόλης εφόσον προκετε για κτίρια και εγγατάστασης που αφορούν την γεωργία και την κτηνοτροφία.
Πρόσφατα το Υπουργειο Πολεοδομικής Aνάπτυξης ανακοίνωσε την νέα διαδικασία υποβολής αίτησης οικοδομικής αδιάς μέσω του διαδικτύου μέσω της κυβερνητικής πύλης e-Albania (www.e-albania.al,) όπου η υποβολή αίτησης θα γίνεται ηλεκτρονικά και η έγκριση της αδιάς, εφόσον η αίτηση έχει γίνει δεκτή, θα πρέπει να εγρηθεί από την πολεοδομική υπηρεσία του δήμου εντός 45 ημερών από την ημέρα υποβολής. Σε περίπτωση που η αίτηση δεν εγκρίνεται η δεν απορρίπτεται από την υπηρεσία πολεοδομίας του δήμου εντός 45 ημερών από την υποβολή του, τότε η άδεια θεωρήτε ότι έχει εγγριθεί αυτομάτως !!! και ο δικεούχος μπορη να ζητήσει την έκδοση της αδιάς από το δήμο.
Επίσης, ανακοινώθηκαν και οι οικοδομικές εργασίες για τις οποίες δεν χριαζετε η έκδοση οικοδομικής αδιάς όπως μόνωσης ταρατσιών, βάφει εξωτερικών τοίχων, εργασίες εντός τους κτιρίου, κλπ για της οποίες ο ενδιαφερόμενος θα χρειαστεί να κάνει μια δήλωση στην πολεοδομική υπηρεσία του Δήμου πριν ξεκινήσει της εργασίες. Οι περιπτώσεις που μπορείτε να κάνετε οικοδομικές εργασίες χωρίς να ζητήσετε οικοδομική αδια αλλά θα χρειαστεί να κάνετε την σχετική δήλωση στην πολεοδομική υπηρεσία του δήμου έχουν ανακοινωθεί σε σχετική δημοσίευση του Δήμου Χιμάρας στην ιστιοσελίδα τους στο Facebook.
Θυμίζουμε ότι με βάση την Αλβανιακή νομοθεσία, η έκδοση οικοδομικής άδειας στην Χιμάρα προυποθέτει την ύπαρξη τίτλου ιδιοκτησίας που έχει εκδοθεί από το Κτηματολόγιο Αυλώνας, που σημαίνει ότι για την συντριπτική πλειοψηφία τον κατοίκων της Χιμάρας η εκδώσει οικοδομικής άδειας θα συνεχίσει να αποτελέσει "έναν όνειρο θερινής νυκτός" για όσο καιρό δεν έχει γίνει οι εγγραφεί ακίνητης περιουσίας.
Ο Εκσκαφέας
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου